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澳门彩博现金网开户 封面周报:公寓市场持续高位运行,近郊仍为成都楼市供应主力 时间:2020-01-11 13:44:34   阅读4108

澳门彩博现金网开户 封面周报:公寓市场持续高位运行,近郊仍为成都楼市供应主力

澳门彩博现金网开户,8月19日,四川省人民政府官方发布楼市调控“二十四”条,坚决遏制投机炒房,支持刚性居住需求等细则……为成都楼市急补“一刀”,市场反应如何呢?

据四川中原地产数据显示,刚刚过去上周(8.13—8.19),大成都范围内12项目拿取住宅预售。其中主城区高新新增两项目,近、远郊均有新增供应。受前期供应影响,主城认购几近触底,近、远郊有明显回落。

后期中签率或将低位运行,预计两项目良好去化将影响主城认购低位回升。而近郊仍为楼市供应主力,远郊供应节奏较前期相比有所放缓。二三圈层中签率均有明显上升,此前 “一房难求” 现象不复存在,市场呈现供需平衡的趋势,预计后市楼市将平稳健康发展。

公寓市场

据四川中原地产数据显示,上周,主城区公寓认购成交405套,面积2.1万㎡;近郊区认购成交234套,面积1.6万㎡。整体市场大幅回落,主城区、近郊均有较大降幅,其中主城主力认购项目为长冶南阳御龙府、华宇旭辉锦绣广场。

此外,近郊主力认购项目为雄飞生活广场、棠湖泊林城。由于近两个月,公寓成交量持续维持较高位,优质项目去化迅速,而本周新开项目较少,加之前期供应优质项目余量较少,导致本周成交量落至近期低位。

土地市场

土地方面,整体供需,上周合计供应1宗地块,合计117.71亩,无成交。本次出让地块为都江堰银杏街道壹街社区1宗商住用地,因无人应价而流拍。该地块净用地面积为117.7亩,容积率2.3,商业占比上限为30%,按照土地出让文件要求,地块竞得人还须筹资建设两条市政道路。

住宅市场

据数据显示,上周,成都中心城区共8个项目拿取预售,合计供应31.26万㎡,其中6个项目拿取住宅预售,另外2个项目为商业、办公物业。此外,远郊区共4个项目拿取预售,合计供应7.07万㎡,其中2个项目拿取住宅预售,另外2个项目为商业、车位物业。

图据四川中原地产研究院

同时,上周,主城区商品住宅新增供应7.96万㎡ ,认购成交12套、合计0.16万㎡。高新区盛和林语、南阳御龙府两项目拿取新增预售。

同时,高新区两热点项目项目,引发市场高度关注。其中人居盛和林语由于项目本身区位优势明显,受到众多购房者青睐,预计后期中签率将低位运行。

远郊市场

据了解,上周,成都远郊区商品住宅新增供应7.89万㎡,认购成交790套、合计9.62万㎡。远郊共4住宅项目取得预售;此外,翡翠滨江等项目集中认购,认购量较上周有所下降。

值得注意的是,在远郊区前期集中供应之后,目前市场供应节奏持续放缓,多项目调整入市策略。近期远郊入市项目去化持续呈现两极分化现象,其中品牌房企物业去化率保持高位。预计远郊市场后期中签率将持续走高,市场渐趋于理性。

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